Herramientas KS Terra
Calculadora de inversión inmobiliaria
Evalúa la rentabilidad real de una propiedad de renta antes de comprarla.
Ingreso neto operativo anual
Estimación orientativa. No incluye plusvalía ni escenarios de financiamiento bancario — para eso usa la calculadora hipotecaria.
Preguntar a KS Terra por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué es el cap rate?
Es el ingreso neto operativo anual dividido entre el precio de compra — mide qué tan rentable es la propiedad sin importar cómo la financies. Es el indicador más usado para comparar inversiones inmobiliarias.
¿Qué es cash-on-cash?
Compara el flujo de efectivo anual contra el dinero que realmente pusiste de tu bolsillo (tu prima). Es útil cuando financias parte de la compra.
¿Qué gastos debo incluir?
Todos los que reducen tu ingreso real: vacancia (meses sin inquilino), mantenimiento, administración, seguro, impuestos y reparaciones — mientras más completo el cálculo, más confiable el resultado.